5 Dicas Infalíveis para Comprar com Sucesso no Verão

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O verão é, sem dúvida, a estação mais aguardada do ano. É o momento perfeito para relaxar, tirar férias, viajar e, claro, aproveitar momentos especiais com quem amamos. A energia da estação transforma tudo ao redor, com eventos ao ar livre e as belíssimas paisagens do Rio de Janeiro atraindo turistas e moradores. Mas você sabia que o verão também pode ser o melhor momento para comprar ou investir em um imóvel?

Com a alta demanda por locações temporárias, muitos procuram uma casa de férias ou um imóvel que gere uma renda extra durante essa temporada. Isso faz do verão uma época estratégica para garantir um imóvel que não só atenda às suas necessidades, mas que também traga uma excelente rentabilidade, seja por locação ou valorização no mercado imobiliário. Por isso, a Judice & Araujo separou as melhores dicas, para você encontrar o imóvel feito para você!

Aproveite essa oportunidade e invista com inteligência em uma das estações que mais movimenta o mercado!

1. Por que Comprar Casas no Verão é a Melhor Estratégia para Quem Busca Rentabilidade?

Comprar uma casa no verão é uma excelente estratégia para quem busca rentabilidade no mercado imobiliário. Com o aumento da demanda desses imóveis na temporada, muitas regiões experimentam uma valorização significativa, especialmente imóveis próximos à praia ou áreas de lazer. Esses imóveis se destacam durante esse período, pois oferecem ótimas oportunidades de retorno financeiro, diferentes atrativos e uma valorização do bem. Outro ponto é que o verão atrai um fluxo constante de turistas e moradores em busca de novas experiências, o que potencializa as chances de lucro, seja com aluguéis ou com a venda do imóvel, gerando ganho de capital.

Além disso, o clima mais quente e as férias escolares fazem com que muitas famílias e investidores busquem imóveis de veraneio ou opções para gerar renda passiva. O período também é ideal para quem quer aproveitar as vantagens de um mercado aquecido, com ofertas e oportunidades que podem não estar tão presentes em outras estações. Se você busca um imóvel com alto potencial de rentabilidade, o verão é o momento perfeito para aproveitar as condições do mercado imobiliário e fazer um investimento inteligente. Diante disso, a sócia-diretora da unidade Barra e Lançamentos da Judice & Araujo compartilhou sua visão sobre o assunto:

Eu considero o verão a melhor estação, porque é um momento de férias, momento em que as pessoas estão mais dispostas a adquirir o imóvel, porque, além dessa questão das férias, é o momento em que eles mais têm disponibilidade. Tem a questão da família poder estar reunida até nas visitas dos imóveis, não tendo muito aquela coisa de ter que juntar todo mundo para poder ver o imóvel. E também, a própria estação faz com que as pessoas estejam mais dispostas a visitar, por conta do bom tempo, de você conseguir entender como é a questão do sol da manhã e sol da tarde. Todas essas questões fazem com que as pessoas estejam mais propensas a toda essa aquisição nesse período, e com as coisas bonitas que se vê com o tempo bom – disse Roberta Costa.

2. Pontos importantes a considerar na compra de uma casa no verão

Antes de comprar uma casa no verão, é importante considerar alguns pontos-chave que podem impactar tanto o conforto quanto o potencial de valorização e rentabilidade do imóvel:

Localização e Proximidade de Áreas de Lazer: A proximidade de praias e áreas turísticas é crucial, pois esses ambientes trazem o entretenimento e tranquilidade que você deseja para essa época do ano.
Condições Climáticas e Ventilação: Certifique-se de que o imóvel tenha boa ventilação, exposição solar e, se necessário, climatização para garantir ambientes frescos.
Espaços Externos: Áreas como jardim, varanda e piscina trazem qualidade de vida e agregam valor ao imóvel.
Manutenção e Conservação: Verifique se o imóvel foi bem mantido, especialmente se for uma casa de férias que ficará desocupada por períodos.
Segurança e Infraestrutura da Região: Avalie a segurança e os serviços essenciais na região, pois esses fatores aumentam a atratividade e a praticidade do imóvel.

Esses pontos são importantes para tomar uma decisão informada e garantir que sua compra seja vantajosa, aproveitando o melhor que o mercado imobiliário oferece durante o verão. Para trazer uma visão mais aprofundada sobre esses detalhes, convidamos também o corretor de imóveis Marcelo Matta para compartilhar sua opinião. Veja o que ele tem a dizer:

Então, você tem aí alguns fatores que vão impactar. A localização é fato, tem que ser estratégica mesmo. A questão de se comprar um imóvel no verão, você tem que ficar muito atento à questão solar. Quando você fala de uma casa ou cobertura, você não tem muito como fugir disso, porque vai ter sol na casa e na cobertura em todos os momentos. Mas, quando você fala em um apartamento, especialmente na minha visão e comercialmente falando, você teria que procurar um imóvel mais fresco ou, de preferência, com incidência do sol da manhã. Geralmente, imóveis que têm incidência do sol da tarde têm uma perda de valor de até 20 a 25% – destacou Marcelo.

3. Como o Preço e a Valorização Influenciam Seu Investimento Imobiliário no Verão?

Embora o verão traga um aumento na demanda por imóveis, especialmente em áreas turísticas, é fundamental que o preço do imóvel esteja alinhado com o valor real de mercado da região. A valorização sazonal pode ser vantajosa, mas é importante entender que, muitas vezes, os preços podem ser inflacionados devido à procura temporária. Por isso, antes de tomar uma decisão, é preciso realizar uma análise detalhada do mercado local, comparando preços de imóveis similares na área e verificando as tendências de valorização a longo prazo.

Ao considerar a compra, leve em conta o retorno sobre o investimento, pensando não apenas no valor imediato, mas também na apreciação futura do imóvel. Isso ajudará a evitar pagar mais do que o necessário, garantindo que a compra seja financeiramente vantajosa. Uma análise cuidadosa, com foco no longo prazo, assegura que você faça um investimento inteligente, alinhado com as reais condições do mercado e as suas expectativas de rentabilidade futura. Confira o que Roberta tem a compartilhar:

Existem, sim, o mercado tem épocas de altas taxas e momentos em que as pessoas têm que se atentar mais. Mas eu acho bacana se atentar a ter uma boa imobiliária que consiga te passar o valor do metro quadrado naquela região, como é a liquidez daquele lugar que você está pretendendo comprar. Porque, às vezes, a compra por impulso acaba fazendo com que o cliente faça um mau negócio. Por isso, a gente existe, e existe essa questão toda de assessoria. O mercado oscila e vai depender de cada imóvel, de cada proprietário. Também depende da flexibilidade de cada pessoa em negociar. Tem que ter sempre um especialista por trás para passar essa questão de valor e avaliação do imóvel, para que o imóvel esteja realmente em perfeito estado – ressaltou Roberta.

4. Conheça quais regiões possuem maior potencial de valorização no Verão:

Já pensou em ter uma casa de veraneio em um paraíso escondido no Rio de Janeiro? As regiões Serranas, Costa Verde e Região dos Lagos são destinos bastante valorizados que oferecem um equilíbrio perfeito entre natureza exuberante, clima agradável e proximidade de pontos turísticos. Então, se você busca um lugar para relaxar ou investir, as áreas abaixo são opções incríveis para você.

Descubra como esses locais podem ser a escolha ideal para sua segunda moradia e ainda gerar rentabilidade a longo prazo:

Região Serrana: Conhecidas por atrair turistas durante todo o ano, especialmente no verão, as cidades de Petrópolis e Itaipava têm grande potencial para locações de temporada e imóveis de lazer. A demanda por propriedades de descanso e turismo de montanha aumenta significativamente, garantindo boa rentabilidade tanto para locações quanto para valorização a longo prazo.

Costa Verde: Com suas belas praias e ilhas, a Costa Verde é um destino turístico popular no verão, o que eleva a procura por imóveis de temporada. A região oferece ótimas oportunidades para quem busca imóveis de alto padrão ou com potencial para venda e locação. Algumas das regiões que se destacam são Angra dos Reis e Paraty.

Região dos Lagos: Essa região continua sendo um dos destinos mais procurados, especialmente durante o verão. A procura por imóveis de férias e locações temporárias mantém os preços elevados e a rentabilidade constante, garantindo bom retorno de investimento. Uma ótima opção é a Armação dos Búzios.

Essas regiões têm se destacado pela alta demanda tanto para lazer quanto para investimentos imobiliários, com rentabilidade significativa no verão e potencial de valorização contínua. Assim, ao comprar algum imóvel nessa época, as possibilidades de retorno financeiro e uso são inúmeras, o que o torna bastante procurado. Para complementar essas regiões que trouxemos, Marcelo Matta ainda sugere outros que tem atraído o olhar do público e tem um ótimo potencial. Confira, abaixo:

Eu concordo. A Região dos Lagos nunca vai perder o charme dela, então, além de Búzios, eu acho que uma área que alguns clientes estão olhando com muito carinho é Arraial do Cabo, Búzios, Angra dos Reis e Paraty. E tem uma área que a gente não dá muita atenção no verão, mas que a gente tem percebido alguns clientes movimentando e indo para lá, que é a área de Miguel Pereira, Vassouras, Valença. Então, eu acho que você encontra tudo no Rio de Janeiro: Serra, Montanha, Mar. E, quando você fala no mar, na época do verão, é o que chama mais atenção: Angra, Paraty, Região dos Lagos, mas tem gente que, por muitas questões, não prefere ir para essas áreas mais litorâneas, preferem ir para o interior do estado. E se você for ver em até reportagens, você vai ver que para as áreas como Visconde de Mauá e Penedo estão com as estadias esgotadas, uma taxa de ocupação de 82% no verão – expressou Matta.

5. Saiba quais são as melhores regiões para rentabilidade no Rio, durante o verão:

Além das opções já mencionadas, a Zona Sul do Rio de Janeiro também oferece bairros ideais para quem busca uma segunda moradia ou imóvel de veraneio. Locais como Ipanema, Leblon e Lagoa atendem a quem deseja aliar conforto, proximidade das praias e uma excelente infraestrutura. Confira quais são seus diferenciais.

Ipanema é um dos bairros mais icônicos do Rio, com acesso fácil à sua famosa praia e uma vida noturna vibrante, repleta de restaurantes e lojas de luxo. A região atrai moradores e turistas que buscam entretenimento e sofisticação.
Leblon é conhecido pela sua exclusividade e alto padrão, oferecendo uma atmosfera tranquila e de qualidade de vida. O bairro conta com uma excelente infraestrutura, incluindo shoppings de luxo, restaurantes renomados e uma praia mais privada.
Lagoa: Localizada entre o Jardim Botânico e o Leblon, a Lagoa é um dos cenários mais emblemáticos da cidade, com suas vistas deslumbrantes e ambiente relaxante, perfeito para quem busca um lugar mais calmo, mas ainda assim próximo do melhor da Zona Sul.

Esses bairros da Zona Sul são destinos cobiçados, especialmente no verão, e oferecem vantagens únicas para quem busca um imóvel, seja para veraneio, segunda moradia, residência permanente ou como investimento. Com opções diversificadas de entretenimento e proximidade de pontos turísticos, eles atendem perfeitamente a quem deseja aproveitar o melhor do Rio de Janeiro o ano todo. Pensando nisso, Marcelo também ressaltou outros aspectos da cidade do Rio que fazem toda a diferença:

Eu acho que essas regiões, Leblon, Ipanema, Lagoa, são muito boas e nunca vão perder o seu charme. Mas eu colocaria também o Jardim Botânico, pois quem mora no Jardim Botânico e gosta de lá, vai continuar gostando. A própria Gávea, que agora tem vários empreendimentos, também tem seu charme. E, de certa forma, eu colocaria a Barra da Tijuca, pois a Barra cresceu muito; é um bairro novo, que, se você olhar há dez ou quinze anos atrás, era uma coisa, e agora está totalmente diferente em termos de infraestrutura, mobilidade, excelentes restaurantes, casas de show, faculdade. Então, assim, você não perde o encanto da Zona Sul, que sempre vai ter de fato, mas a Barra tem crescido positivamente, e muita gente que não encontra aquela planta ideal na Zona Sul está migrando para a Barra – falou o corretor.

Foto: Divulgação @craveiro.julio e @lagoarodrigodefreitas

Dica Extra:

Se você está pensando em comprar um imóvel e deseja rentabilizar seu investimento no futuro, mas ainda não sabe como, temos uma dica valiosa para você!

Durante as estações, sobretudo no verão, a demanda por imóveis cresce consideravelmente, especialmente para locações de curta duração, como o short stay. Essa modalidade tem ganhado destaque nos últimos anos, permitindo que você alugue seu imóvel por períodos curtos, como dias ou semanas, para turistas ou profissionais em viagem. Aplicar essa estratégia garantirá uma excelente oportunidade de lucro, aproveitando a alta procura por acomodações temporárias e garantindo um fluxo constante de renda.Para validar essa visão, conversamos com ambos sobre o tema. Veja o que eles têm a dizer:

Eu acho que o Short Stay é realmente uma tendência disparada que veio para ficar não vai mudar é uma tendência mundial vamos dizer assim, principalmente no Brasil. Eu acho que o Rio de Janeiro está começando a trabalhar com isso fortemente, a gente vê aí vários lançamentos. E o Rio é uma cidade turística, né? Então parece que essa tendência e o Rio é o “Queijo e a Goiabada”, foi feito um para o outro. E esse é o tipo de produto que você compra, que você pode morar, alugar e que no meu ponto de vista não tem como perder dinheiro – diz Marcelo.

Seguindo a mesma linha, Roberta completa:

A dica que eu dou é a seguinte: a pessoa que pretende investir, eu acho que o short stay veio para ficar, sim. A locação por temporada mais longa continua para quem precisa alugar por mais tempo, mas o short stay veio para trazer uma renda mais rápida, imediata e diversificada para o próprio proprietário. Isso significa que, se você escolher uma boa administradora, ela pode estar linkada a vários sites, como Airbnb, Booking e outros, e ela vai trazer para você aquele cliente específico, qualificado, que não vai danificar o seu imóvel, com todas as garantias. Hoje, essa modalidade veio para ficar e, por isso, temos essa gama de empreendimentos que atendem e são focados nesse nicho – completa Roberta.

Roberta ainda complementa assegurando sobre os benefícios de um contrato na modalidade Short Stay:

Na verdade, assim, a lei do inquilinato já traz bastante segurança em relação às modalidades de todas as locações, seja ela por temporada, por locação longa ou comercial, então já temos uma boa segurança jurídica. Essa locação short stay, para o proprietário, permite fazer curtíssimas temporadas e poucos dias. Vamos supor: você pode alugar por dois dias, duas semanas, um mês; pode lidar com pessoas diferentes e definir a forma que você vai querer. E, a segurança jurídica, acaba sendo garantida pela própria lei do inquilinato, pois a locação por temporada não pode ultrapassar os 90 dias. Dentro desses 90 dias, você tem essa modalidade que pode aplicar com diferentes clientes em diferentes épocas, ou seja, trazendo mais rentabilidade – finaliza Roberta.

Judice & Araujo nos negócios

Ao longo dos quase 50 anos de experiência, a Judice & Araujo se consolidou como referência no mercado imobiliário, oferecendo as melhores oportunidades para seus clientes. Seja na Zona Sul ou na região Serrana do Rio, a Judice & Araujo possui uma unidade completa disposta a atender às suas necessidades e a oferecer imóveis exclusivos.

Para este verão, a Judice & Araujo oferece uma seleção exclusiva de imóveis que não só se encaixam no seu estilo de vida, mas também apresentam um excelente potencial de rentabilidade. Se você está em busca de um novo lar ou de uma oportunidade de investimento, temos opções que podem transformar seus planos em realidade, garantindo retorno e qualidade de vida.

Por isso, convidamos você a conhecer nosso portfólio e a visitar uma de nossas unidades, onde nossa equipe estará pronta para ajudar a encontrar a opção perfeita para você.

Judice & Araujo trazendo o melhor para você!

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