Ao adquirir uma propriedade, seja com objetivo de investimento ou moradia, é importante ficar atento à questão da valorização do imóvel. Isto é, a capacidade do bem de aumentar seu valor de mercado ao longo dos anos.
Orientar a compra de acordo com essa avaliação ajuda você a fechar um negócio mais vantajoso. Nós vamos te ajudar nessa missão!
No texto a seguir indicamos as principais variáveis que influenciam na valorização imobiliária e também damos dicas de como valorizar o seu imóvel atual. Confira.
O que é valorização de imóveis?
É o potencial que a propriedade tem de aumentar seu valor em relação à quantia paga no momento da compra.
Influenciam nesse quesito fatores econômicos como a variação na taxa de juros, além de questões como infraestrutura do entorno do imóvel e mudanças de comportamento da sociedade.
Portanto, se você quer fechar um negócio com alto potencial de liquidez, é importante atentar-se às tendências do mercado imobiliário.
Aspectos que definem a valorização de imóveis
Veja abaixo quais são as principais variáveis que definem o potencial de valorização de um imóvel.
Localização e segurança
A localização do imóvel é o fator que mais influencia em sua valorização. Estar próximo a serviços essenciais, como bancos, mercados, comércio e restaurantes proporciona uma rotina facilitada e uma melhor qualidade de vida para os moradores.
Nesse sentido, é importante também ficar de olho em aspectos que influenciam na mobilidade, como a presença de vias de transporte público próximas ao imóvel.
Portanto, se a propriedade está em um bairro nobre, com boa infraestrutura, ela certamente terá um alto potencial de valorização.
Outro ponto a ser analisado é a questão da segurança no local. Por exemplo, um imóvel localizado em bairro com baixos índices de violência e que fica em condomínio com monitoramento 24h e controle de entrada e saída poderá ser mais valorizado que outro que não possui essas características.
Estrutura do local
Quanto maior a metragem e mais cômodos o imóvel tiver, mais valorizado ele será. Isso significa que o local conta com uma estrutura melhor para proporcionar mais comodidade e conforto para os moradores.
Além disso, a estrutura do condomínio também deve ser avaliada. Se o prédio conta com boas áreas de lazer, garagem com vagas adequadas e segurança, maiores são as chances de o imóvel aumentar seu valor ao longo do tempo.
Estado de conservação
Nesse caso, avalia-se a aparência do imóvel, qualidade da estrutura e acabamentos. Quanto menos reformas forem necessárias no local, maior será a sua valorização.
O estado de conservação deve ser observado tanto por quem vai adquirir um imóvel quanto por quem deseja vender um. Se o seu caso for a venda, certifique-se de deixar a propriedade em bom estado, se possível faça reformas para aumentar ainda mais seu lucro.
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Áreas de lazer e contato com a natureza
Outro aspecto importante para valorizar um imóvel é a presença de áreas de lazer. Piscina, sauna e churrasqueira são alguns diferenciais muito desejados no mercado imobiliário.
A proximidade com a natureza e áreas verdes também é uma característica.
Índices relacionados à valorização imobiliária para ficar de olho
Listamos alguns índices que trazem dados importantes do mercado imobiliário e podem ser usados como referência para você acompanhar o mercado. Veja abaixo:
- Índice Geral de Preços Imobiliários – residencial (IGMI-R): Calculado pelo Ibre/FGV, em parceria com a Associação Brasileira das Entidades de Crédito imobiliário e Poupança (Abecip), indica a evolução dos preços de imóveis residenciais. É calculado com base nos laudos de imóveis financiados pelos bancos.
- Índice de Valores de Garantia de Imóveis Residenciais Financiados (IVG – R): Calculado pelo Banco Central do Brasil, ele mede a tendência dos preços dos imóveis residenciais do país em uma janela móvel de três meses. Portanto, são considerados financiamentos contratados naquele mês e nos dois anteriores.
- Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA): Medido pelo IBGE, ele serve como indicador da inflação no país. Quando o IPCA estiver elevado significa alta na inflação, indicando assim que os preços estão aumentando no mês.
- Taxa SELIC: É a taxa básica de juros da economia. É o principal instrumento de política monetária utilizado pelo Banco Central (BC) para controlar a inflação. É utilizada pelo mercado imobiliário como referência para todas as taxas de juros, como por exemplo, os de financiamento.
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