Ao encontrar uma casa ou apartamento que tenha uma estrutura do jeito que você procura, mas que não esteja em condições ideais, surge a dúvida: vale a pena comprar imóvel para reformar? Ou é melhor encontrar um local já pronto?
Para chegar a uma conclusão é importante avaliar quais são os seus objetivos, entre outros aspectos a serem considerados. Pensando nisso, preparamos esse texto para apresentar pontos importantes para tomar a melhor decisão.
Continue lendo e chegue à sua própria conclusão.
Vale a pena comprar imóvel para reformar?
Primeiramente, é preciso entender qual é o seu objetivo, se o de compra para moradia ou de compra para revenda. Em ambos os casos essa pode ser uma negociação vantajosa dependendo do ponto de vista.
Falamos mais sobre cada uma dessas possibilidades abaixo.
Compra de imóvel para reformar e vender por um valor mais alto
Neste caso, o investidor adquire um imóvel por um valor mais baixo, devido às suas condições de conservação, realiza uma reforma, com melhorias e benfeitorias, para em seguida, revender o local por uma quantia mais alta do que a investida.
Isso acontece porque um imóvel que precisa de reformas geralmente é vendido por um preço abaixo do mercado.
Porém, se o local tiver potencial, ou seja, contar com uma boa estrutura e localização, o mesmo torna-se uma ótima oportunidade de lucro. É importante atentar para o custo de reforma que, se fugir do controle, pode acabar comendo boa parte da sua margem de lucro projetada.
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Compra de imóvel para reformar e morar
Digamos que você encontre um imóvel do jeito que você sempre sonhou, com uma boa estrutura, em uma excelente localização e com soluções de lazer do jeito que procura, mas esse imóvel não esteja no melhor estado de conservação. Será que vale a pena adquiri-lo mesmo assim?
Nesse caso, você terá que avaliar os prós e contras dessa compra e decidir o que pode pesar mais na sua decisão.
Entre as vantagens dessa negociação destacam-se o preço da propriedade que provavelmente terá um valor mais atrativo pelas necessidades de reforma, além da possibilidade de personalização do local.
Já nas desvantagens está o fato de que a mudança para o novo lar será um pouco mais demorada, uma vez que o imóvel terá que passar por obras. Além claro, do investimento que deverá ser realizado com as modificações no local.
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Vantagens de comprar imóvel para reformar
A seguir nós falamos de forma mais detalhada sobre os principais benefícios de comprar um imóvel para reformar.
Valor atrativo
Como já mencionado anteriormente, o valor de imóveis que precisam de reformas costumam ser mais atrativos. Se o imóvel já possui uma idade mais avançada e apresenta sinais de desgaste, você ganha mais poder de negociação com o proprietário.
Por isso, ao avaliar um imóvel é recomendável que você esteja acompanhado de profissionais, que possam julgar o estado de conservação do local e indicar necessidades de reparos.
É importante avaliar tanto os aspectos superficiais, como pintura e acabamentos, quanto a parte estrutural do imóvel, como sistemas elétricos, hidráulicos etc.
Estrutura do imóvel
Geralmente, imóveis que precisam de reforma são mais antigos e eles costumam ter uma estrutura de muita qualidade, com cômodos espaçosos e matérias-primas resistentes.
Sendo assim, eles têm excelente potencial para ficarem com resultados acima da média após uma boa reforma.
Possibilidade de personalização
Comprar um imóvel pronto significa não ter muita possibilidade de personalização, uma vez que a sua estrutura já foi planejada. Mas, se ele necessita de reformas antes de você se mudar, isso significa que será possível realizar modificações nos ambientes da forma que desejar.
Você pode aproveitar que o imóvel já terá que passar por reparos para deixá-lo ainda mais a sua cara. Podendo, por exemplo, construir um novo banheiro ou transformar um quarto em uma sala para o home office, entre outras possibilidades.
Valorização
Por fim, comprar um imóvel para reformar significa dar mais liquidez para o seu bem. Isto é, após a realização das obras, o local poderá ser revendido por um valor maior do que o que foi pago por ele.
Especialistas indicam que uma reforma bem feita pode valorizar em torno de 30% uma propriedade.
Leia também: Valorização de imóveis: como acontece e as suas variáveis
Itens para avaliar ao comprar imóvel para reformar
Antes de fechar negócio de compra de um imóvel com objetivo de reformar para revender ou morar, é importante avaliar alguns pontos, como por exemplo:
Localização do imóvel
Um dos grandes fatores de valorização de um imóvel é a sua localização. Se ele encontra-se em uma região com boa infraestrutura, que esteja próxima a opções de lazer e serviços, então, ele já é considerado um bem de alto valor.
Por isso, a reforma no local irá valorizar algo que já é atrativo por si só. Sendo assim, a negociação se torna ainda mais vantajosa.
Estado do imóvel
É importante entender que tipo de reforma o imóvel a ser adquirido precisará. Há questões estruturais mais sérias que precisam de reparos? Será preciso reparos nas estruturas elétricas, hidráulicas e outras? Quantos profissionais precisam estar envolvidos nessa obra?
Todos esses pontos devem ser considerados antes de fechar o negócio. Afinal, essas questões irão influenciar no orçamento final da obra, assim como no tempo de espera para a mudança para o local ou para colocá-lo à venda novamente.
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