Apartamentos no Leblon: Como é morar no melhor da Zona Sul 

Possuir um apartamento no Leblon significa ter uma vida dentro de um dos bairros mais desejados do Rio e possivelmente do Brasil, principalmente quando falamos do mercado de alto padrão. Portanto, cada imóvel dentro desta região já é uma oportunidade única.

Além dos imóveis serem extremamente privilegiados, estar em um bairro como o Leblon é vivenciar o melhor que o Rio de Janeiro tem a oferecer aos seus moradores, seja na infraestrutura, segurança, lazer, gastronomia e o principal, o bem-estar.

Por estarmos falando de um bairro muito buscado, seus apartamentos acabam sendo seletivos e com um ar de exclusividade para aqueles que possuem o lifestyle do Leblon.

Leia o resto do artigo que você entenderá por completo como é ter um apartamento por aqui!

Os apartamentos no Leblon

Comprar um apartamento no Leblon é um objeto de desejo de muitos cariocas e estrangeiros, seja por conta da beleza natural presente ou pela qualidade de vida proporcionada pela infraestrutura completa do badalado bairro.

Outro fator importante de valorização da região é a proximidade com a praia, já que os imóveis com vista mar estão entre os mais desejados da cidade.

Existem muitos tipos de apartamentos à venda no Leblon, mas aqui destacamos os apartamentos de alto padrão, sejam eles de 2, 3, 4 ou até 5 quartos, que variam de 100 m² a 650 m² e se diferenciam pela qualidade de seus acabamentos de alto luxo e por projetos arquitetônicos assinados pelos melhores arquitetos do país.

No Leblon, não é incomum vermos um comprador botar abaixo um apartamento em ótimo estado, apenas para poder deixá-lo do seu jeito, com um projeto personalizado, feito por seu arquiteto preferido. Mostrando assim, a facilidade de alterações dentro dos apartamentos.

Os projetos dos apartamentos costumam ser modernos e contemporâneos, seja nos prédios mais recentes ou nos mais tradicionais da região. A maioria criada pelos arquitetos mais requisitados da atualidade, que apostam suas tipologias em ambientes amplos e sofisticados que atendem aos mais variados perfis.

Alguns apartamentos possuem as seguintes características:

• Espaços otimizados e integrados com amplitude
• Varandas com paisagismo impecável
• Dependências 
• Suítes
• Garagem
• Áreas seguras de lazer

Um ponto relacionado ao conforto e praticidade dos apartamentos do Leblon são suas sacadas e varandas à beira mar, que além de gerarem maior apreciação pela natureza exuberante do Rio de Janeiro, aumentam a ventilação dentro do imóvel.

Muitos prédios antigos, que não tinham varanda, passaram por reformas de fachada nos últimos anos e passaram a contar com essa área aberta e tão desejada nos imóveis à beira mar, valorizando ainda mais os apartamentos.

Segurança

Algo importante e que se torna um diferencial nos apartamentos de alto padrão do Leblon é o nível de segurança. Contando com os sistemas mais atualizados e modernos que existem.

A segurança dos imóveis possuem:

• Controle de quem acessa o prédio
• Segurança e portaria 24 horas
• Vigilância e câmeras por todo prédio
• Detector de movimento
• Alarmes
• Prevenção e equipamentos contra incêndio
• Funcionários treinados

Localidade dos apartamentos

O Leblon é o principal bairro nobre do Rio de Janeiro, isso se deve a todas as qualidades presentes na região, sendo localizada entre a Lagoa Rodrigo de Freitas e o Parque e Penhasco Dois Irmãos. O bairro possui uma orla com cerca de 2,5 km de extensão, do canal de Ipanema até o Pontal do Leblon, entre os postos 11 e 12, sendo uma das praias mais valorizadas da cidade.

Portanto, podemos afirmar que uma das maiores qualidades do Leblon são suas paisagens naturais, que entram em perfeito equilíbrio e harmonia com a paisagem urbana presente. Destacando também a vida diurna, vespertina e noturna na área, sendo ideal para pessoas de todos os tipos.

Outros pontos principais dentro do bairro são seus polos gastronômicos, culturais e educacionais, gerando maior qualidade de vida para seus moradores. 

Dentro do Leblon, podemos encontrar escolas de ponta como o Colégio Santo Agostinho e Escola Liessin, teatros como Teatro Casagrande e o Espaço Cultural Leblon, além de também possuir excelentes bares e restaurantes em que podemos encontrar os principais chefs do país, como o Oro, de Felipe Bronze e o Chez Claude, de Claude Troisgros. Destacando também, a Rua Dias Ferreira, um dos principais polos gastronômicos do Leblon

Lembrando que, por ser um bairro de alto padrão, o comércio do Leblon também acompanha a demanda do local, fazendo com que o bairro tenha diversas lojas de grife, como por exemplo a Chanel, Hugo Boss e entre outras. Todas sendo localizadas nos dois shoppings do bairro, o Shopping Leblon e o Rio Design.

Tudo isso faz com que o bairro em que os apartamentos estão localizados esteja entre os maiores números de IDH (Índice de Desenvolvimento Humano) do estado, sendo 0,967 na escala métrica de 0 a 1.

Dessa forma, residir em um apartamento no Leblon é aproveitar tudo que o bairro tem a oferecer, fazendo com que você experiencie a verdadeira vida de alto padrão.

Valorização e Média de Preço

O Leblon é o bairro com o metro quadrado mais caro do Brasil. Isso se deve à alta demanda por seus imóveis, em função da qualidade de vida que o bairro oferece, além das diversas opções de alto padrão, sejam restaurantes ou lojas.

Alguns apartamentos do Leblon são extremamente disputados quando ficam à venda, gerando um caráter de exclusividade e raridade vistos em pouquíssimos locais do Rio.

Essa disputa geralmente acontece em apartamentos localizados dentro da quadra da praia do Leblon, apelidada de “primeira quadra” ou “quadríssima”, especialmente na Avenida Delfim Moreira, com 1,3km de extensão. Nela você encontra 55 edifícios, dos quais 29 contam com 5 andares e apenas 7 edifícios com mais de 10 andares. 

Alguns possuem poucos apartamentos por andar, aumentando a privacidade e exclusividade do comprador, que pode evitar vizinhos incômodos. 

Outra característica marcante que contribui para a valorização dos apartamentos é sua ventilação, possuindo apartamentos arejados que sofrem menos com o calor do verão carioca. 

Isso se deve por eles estarem em prédios de centro de terreno, ou seja, prédios em que o terreno é maior que o tamanho do prédio. Gerando maior distância entre prédios vizinhos e consequentemente o aumento de janelas ao seu redor, amplificando a ventilação e iluminação do imóvel.

Por conta de todos esses fatores, fica nítido o motivo do Leblon possuir o metro quadrado mais caro do Rio de Janeiro. Estando,em média, entre R$ 21.600/m² a R$ 23.000/m², pela Judice & Araujo, a média alcançou o valor de R$ 25.152/m². É importante levar em consideração que trabalhamos somente com imóveis de alto padrão, portanto é esperado que esse valor seja um pouco maior.

Somente na Delfim Moreira, por exemplo, o valor médio do metro quadrado varia entre R$ 40.000 a R$ 50.000/m². Vale destacar o edifício Juan Les Pins, onde esses valores chegam a R$ 100.000/m².

Portanto, levando em consideração o valor da média que a Judice & Araujo alcançou no m² do Leblon, o valor médio dos apartamentos será de:

Apartamento de 2 quartos – R$ 2.389.440

Apartamento de 3 quartos – R$ 3.395.520

Apartamento de 4 quartos – R$ 4.527.360

Você encontra os melhores apartamentos nas seguintes ruas:

•   Rua Almirante Guilhem – Rua Engenheiro Cortes Sigaud
• Rua Sambaíba – Rua General Artigas
•   Rua Engenheiro Cortes Sigaud – Rua Timóteo Da Costa                        
• Rua Conde Bernadotte – Rua Carlos Gois
• Rua General Venâncio Flores – Avenida Delfim Moreira                       
• Avenida General San Martin – Rua Almirante Pereira Guimarães
• Rua General Urquiza – Avenida Bartolomeu Mitre
• Avenida Afrânio De Melo Franco – Rua Rita Ludolf                                    
• Avenida Visconde De Albuquerque – Rua José Linhares
• Rua Rainha Guilhermina – Rua Aperana
• Rua Igarapava – Avenida Borges de Medeiros
• Rua Humberto de Campos – Praça Atahualpa
• Praça Almirante Belfort Vieira – Rua Professor Brandão Filho
• Rua Ministro Correia de Melo – Rua Aristides Espinola
• Rua Professor Arthur Ramos – Rua Jerônimo Monteiro
• Rua João Lira

Veja os imóveis clicando aqui.

Quem mora no Leblon?

O perfil dos moradores do Leblon é aquele de quem realmente sabe viver em alto padrão e aproveitar tudo que uma cidade como o Rio de Janeiro tem a oferecer. Seja por conta das  suas paisagens, amplo comércio ou do leque de oportunidades que apenas a cidade maravilhosa possui.

Vale ressaltar que no Leblon também existe uma demanda muito forte de corporativas, fomentando ainda mais a valorização do bairro. Como é o caso da nova torre corporativa com previsão de entrega para 2026, clique aqui para saber mais.

Pela alta valorização do bairro, quem mora na região são pessoas profissionalmente renomadas e bem sucedidas, atraindo artistas, doutores, atletas e empresários. Então não se assuste caso seu futuro vizinho seja um ator global. 

Deste modo, para um bairro atrair pessoas desse escalão, ele precisa saber atender a alta exigência imposta. E o Leblon faz isso com muita tranquilidade, não só pelo nível de qualidade de vida de sua região, mas também por possuir imóveis exuberantes que são constantemente disputados.

Demanda dos imóveis

Como dito antes, os apartamentos do Leblon são alguns dos mais procurados de todo o Rio de Janeiro quando o assunto é alto padrão. Isso se deve pelo constante número de reformas nos edifícios e dentro dos apartamentos, deixando eles totalmente modernizados, seja em sua segurança ou infraestrutura. 

Além disso, o bairro recebe investimentos feitos por incorporadoras para construções de novos prédios. Como ocorreu ano passado (2021), quando a última área não verticalizada da orla do Leblon foi comprada, dando espaço para um novo prédio de alto padrão com entrega prevista para o final de 2023. Saiba mais clicando aqui.

Por esses fatores, apartamentos no Leblon ficam à venda por um curto período de tempo para o público geral, sendo na maioria das vezes vendidos para amigos ou familiares dos antigos moradores. 

Alguns dos prédios e edifícios mais cobiçados do Leblon são: Edifício Juan Les Pins, Edifício Ana Carolina, Condomínio Chácara, Ed. Priscilla, Ed. Diamond Tower, Ed. Pégasus e Ed. São Gabriel.

Então se você achar o apartamento dos sonhos no bairro, não perca muito tempo, temos certeza que ele também deve ser o sonho de muitas pessoas.

Judice & Araujo no Leblon 

Ficou convencido a morar no Leblon? Então chegou a hora de escolher o imóvel perfeito para você e sua família. 

No acervo da Judice & Araujo você encontra uma grande variedade de moradias, com diferentes estilos e tamanhos, tudo para garantir que você encontrará conosco a opção ideal para atender às suas necessidades. 

Atuamos há mais de 15 anos na região, portanto sabemos qual apartamento no Leblon irá atender às suas necessidades e como ajudar você a conquistar um imóvel no bairro mais disputado do Rio de Janeiro.

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