Fazendas: tudo o que você precisa saber antes de comprar

Você já pensou em comprar uma fazenda? Ter a posse de uma fazenda é o sonho de muitos, mas adquirir uma requer atenção especial para alguns itens, diferente de uma compra de uma casa ou apartamento.

Incluindo principalmente o seu objetivo com o imóvel como um fator determinante para avaliar as opções de fazendas que existem no mercado imobiliário, influenciando na observação de localidade, solo, construções e até mesmo o clima da região.

Os documentos para obter uma fazenda também variam um pouco, fazendo também que você se atente também a outros tipos de dívidas e burocracias.

Mas o fato é que comprar uma fazenda proporciona experiências únicas em nossas vidas, seja em relação ao contato que se cria com a natureza, a aproximação de laços familiares, maior responsabilidade e comprometimento no cotidiano ou melhora no pensamento empreendedor.

Ter um espaço que apenas uma fazenda pode proporcionar, significa ter um leque de opções à sua disposição, seja uma renda extra ou cultivo de alimentos orgânicos com plantações e criação de animais ou uma ótima área para poder entrar em contato com a natureza e relaxar em uma piscina, rio ou cachoeira.

Confira ao longo deste artigo os principais tópicos que você precisa saber antes de comprar uma fazenda.

 

Objetivos

 

Seu objetivo com a fazenda é essencial na hora de escolhê-la, afinal, você pode fazer o uso de sua fazenda para agricultura, pecuária ou somente para o seu lazer e de sua família.

A partir do seu objetivo, sua fazenda deverá envolver características voltadas para o meio agrícola ou para o lazer, influenciando na localidade, qualidade e tamanho do terreno e o clima da região. Tudo isso, a longo prazo, irá influenciar na valorização da sua fazenda, principalmente em relação a possíveis negociações agrícolas.

Uma das principais perguntas que você precisa fazer a si mesmo na hora escolher sua fazenda é: O mais importante é o terreno ou o imóvel em si? 

Isso dependerá do seu objetivo com a fazenda!

 

Principais cuidados na escolha da fazenda

 

Com o seu objetivo traçado, os cuidados em relação a fazenda precisarão ter características de acordo com a sua meta para o imóvel e automaticamente influenciando em qual fazenda comprar. 

Confira cada cuidado para cada tipo de objetivo com a sua fazenda:

Agricultura: tipos de solo e vegetação, clima predominante no local, áreas de mata virgem e possibilidade de desmatamento, posição da fazenda em relação ao sol, tipo de clima, topografia.

Pecuária: tipos de solo e vegetação, condições de cercamento da propriedade, condições das instalações, topografia.

Empreendimento: distância até a cidade mais próxima, áreas de mata virgem e possibilidade de desmatamento, condições de cercamento da propriedade, condições das instalações.

Lazer: distância até a cidade mais próxima, posição da fazenda em relação ao sol, tipo de clima, condições das instalações, construções (piscinas, quadras esportivas, quartos).

No geral, existem alguns cuidados que servem para todo tipo de fazenda, sendo: recursos hídricos do local, estradas e rodovias de acesso, qualidade e acesso de energia elétrica e conectividades, como sinais de celular e internet e  entre outros.

Além da regularidade do imóvel e seus respectivos registros nos cartórios locais, parte essencial para evitar futuras dores de cabeça.

 

Documentos

 

Para qualquer tipo de imóvel ter conhecimento sobre a documentação é fundamental, mas com fazendas isso é um pouco diferente por exigir outros  detalhes fundamentais para regularização das atividades em sua fazenda.

Muitas fazendas entram até mesmo em falência por justamente não se atentar a esses tipos de detalhes na documentação, seja em relação a compra ou venda do imóvel.

Entre eles estão a Certidão Negativa de Débitos e o Licenciamento Ambiental e Reserva Legal.

Para o comprador da fazenda é exigido uma série de documentos para a confirmação da compra da propriedade. Confira:

• Certidão negativa do cartório distribuidor de protesto de títulos; 
• Certidão negativa do cartório distribuidor – cível; 
• Certidão negativa da Justiça Federal; 
• Certidão Negativa da Receita Federal; 
• Certidão Negativa da Justiça do Trabalho; 
• Certidão negativa de ônus (do imóvel em questão); 
• Certidão de inteiro teor (do imóvel em questão); 
• Declaração de quitação de “CONDOMÍNIO” (assinada pelo responsável com firma reconhecida e ata que comprove estar habilitado a assinar tal documento); 
• Certidão negativa da Prefeitura (do imóvel em questão); 
• Fotocópia autenticada do CPF; 
• Fotocópia autenticada da Identidade Civil (RG); 
• Fotocópia autenticada da comprovação de residência; 
• CCIR (Certificado de Cadastro de Imóvel Rural); 
• Os 5 últimos INCRA/ITR ou certidão relativa ao imóvel junto à Receita Federal; 
• Certidão negativa do IAP (Instituto Ambiental do PR); 
• Fotocópia autenticada da Certidão de Casamento ou Certidão de Nascimento.

Sem esquecer que o papel de um corretor de imóveis em conjunto com uma imobiliária de confiança é fundamental durante todo esse processo para que a compra seja feita de forma segura e tranquila.

 

Como comprar uma fazenda na Judice & Araujo?

 

O acervo de fazendas da Judice & Araujo possui variados tipos para que você possa encontrar aquela que está de acordo com o seu objetivo e meta do imóvel. 

Veja nossas principais fazendas:

Secretário

Vassouras

Bemposta

Confira nosso acervo completo de fazendas clicando aqui, possuímos fazendas no estado do Rio de Janeiro, Minas Gerais, entre outros.

A Judice & Araujo atua no mercado de alto padrão há quase 50 anos, sendo referência no mercado imobiliário da região serrana do Rio e por se reinventar na sua área de atuação, sendo até mesmo uma das primeiras imobiliárias figitais (físico + digital) do Brasil.

Nosso objetivo é proporcionar uma experiência ágil e fácil para nossos clientes através de tecnologias e um atendimento personalizado.

Leia também: Itaipava: conheça o refúgio de alto padrão na Serra!

Temporada na Serra: tudo o que você precisa saber antes de se programar!

Casas de veraneio: como descansar na região serrana do Rio?