Dicas para vender seu imóvel mais rápido

Defina um preço justo

Na hora de colocar seu imóvel à venda, uma das decisões mais importantes a tomar é a definição do valor que será ofertado. Neste caso, será necessário fazer uma avaliação para entender quanto seu bem está valendo no mercado atualmente. 

Para isso, o meio mais seguro e confiável de avaliar sua propriedade é consultando um corretor de imóveis ou imobiliária que conheça profundamente a região onde seu imóvel está localizado. Bons profissionais têm acesso a dados de negócios efetivamente realizados e não apenas às ofertas anunciadas on-line, o que os tornam personagens muito relevantes nessa definição do preço de venda.

Dessa forma, você terá o embasamento de quem conhece as particularidades do mercado para definir um valor justo e vantajoso para o seu bem. 

Esteja com a documentação em dia

Certifique-se de que toda a documentação do imóvel esteja em dia, dessa forma você evita que o processo de venda se torne mais burocrático do que o necessário e elimina o risco de perder compradores no futuro, por causa de problemas jurídicos não identificados e solucionados previamente . 

Portanto, antes mesmo de colocar o imóvel à venda, avalie a situação legal do imóvel, se há algum tipo de pendência financeira, se há algum processo em andamento contra o seu nome que possa afetar a futura venda do bem, etc. Para isso, você também pode contar com o suporte jurídico de uma imobiliária estruturada, pois sabemos que são muitos documentos a serem verificados. Abaixo estão alguns deles: 

• Cópia da Escritura de Compra e Venda
• Certidão Negativa de Ônus Reais atualizada
• Certidão Administrativa de Quitação Fiscal
• Certidão da Justiça Federal 
• Certidões de feitos e de débitos trabalhistas, dentre outros.

Uma documentação que não esteja em dia pode acabar embargando a negociação do imóvel, fazendo com que muitas pessoas desistam da compra pela maior burocracia e pelos riscos envolvidos. 

Sendo assim, deixe tudo organizado antes mesmo de colocar seu imóvel à venda. 

Foco na divulgação 

Onde e como divulgar sua casa ou apartamento são algumas das etapas que mais vão fazer a diferença para ajudar você a vender seu imóvel mais rápido. Afinal, a divulgação é a alma de qualquer negociação. 

Um anúncio bem feito e direcionado para o público correto aumenta consideravelmente suas chances de atrair potenciais compradores. Por isso, tenha atenção especial a esta parte do processo. 

Recomendamos o uso de fotógrafos profissionais, que possam fazer fotos e vídeos de qualidade, além da ferramenta de tour virtual, que permite uma visita ao imóvel sem que o comprador tenha que sair de casa. Algumas imobiliárias também dispõem da tecnologia da visita mediada remota, que permite que você mostre o seu imóvel em tempo real para um comprador, com a mediação feita pelo corretor de imóveis.

A descrição do imóvel deve ser detalhada e conter as principais informações sobre o imóvel, sem que se torne um longo e cansativo texto. 

Fotos e vídeos do local

Como falamos, fotos e vídeos profissionais fazem toda a diferença na divulgação. Mas se você tiver uma boa máquina ou um celular com boa câmera e quiser fazer suas fotos, o mais importante a ter em mente é que você deve deixar o local o mais atrativo possível para as pessoas que estão pesquisando pela internet. 

Por isso, é fundamental que você produza um material de qualidade, com imagens e vídeos em boa resolução, para garantir uma boa visualização e valorização do local. 

Veja algumas dicas para produzir as fotos e vídeos de seu imóvel: 

• Escolha a melhor hora do dia para produzir as imagens. Se o imóvel tem boa incidência solar, certifique-se de que isso está sendo destacado no material. 
• Escolha ângulos que favoreçam os cômodos.
• Retire objetos pessoais quando for produzir as fotos/vídeos. 
• Tire fotos na horizontal, e busque sempre regular a altura das imagens com o olhar de quem está vendo-as. 
• Não economize nos cliques e certifique-se de que os interessados no imóvel sintam-se como se realmente tivessem feito uma visita presencial ao local. 

Organizando a decoração do local 

Como diria o famoso ditado, a primeira impressão é a que fica, portanto, se você está querendo deixar seu imóvel mais vendável é muito importante se atentar à decoração do local. Causar uma boa impressão neste caso pode ser decisivo para fechar uma venda rápida e vantajosa. 

Ao colocar o imóvel à venda, o mais recomendado é pintá-lo com tons neutros para deixar o ambiente mais clean. É como se pensássemos no local como uma tela em branco mesmo, livre de interferências visuais. 

Afinal, se o ambiente estiver muito poluído visualmente, com muitos artigos decorativos que são de gosto pessoal, isso pode influenciar negativamente na visão que os interessados terão do local.

Portanto, nossa dica é, deixe-o limpo, bonito e atrativo, mas sem exagerar nos itens decorativos. Dê preferência para uma decoração clean e minimalista. 

Faça reformas necessárias

Para vender seu imóvel mais rápido é importante se certificar de que não tenha nada no ambiente que possa desvalorizá-lo de alguma forma. 

Por exemplo, uma pintura desgastada, vidros quebrados e problemas hidráulicos, são características que podem fazer com que os interessados tenham uma visão negativa do local. 

E fazer esses pequenos reparos pode ser mais simples do que parece. Não será necessário fazer uma grande reforma, apenas corrigir questões e desgaste de uso no imóvel. 

Cuidado ao customizar demais o seu imóvel

Obras que customizem demais um imóvel podem tirar a liquidez do mesmo. Portanto, antes de realizar uma obra, certifique-se de que você não estará reduzindo demais a liquidez de revenda do seu imóvel. Confira abaixo algumas dicas:

• Se você for eliminar um banheiro ou um lavabo, certifique-se de que a tubulação será mantida e que a reversão da obra seja possível por um comprador que opte por refazer estes cômodos. 
• Procure não eliminar dependências de empregada, pois um imóvel sem dependência ou sem ao menos um banheiro de serviço pode perder liquidez.
• Se você for juntar quartos para ter cômodos maiores, procure pensar também na possível reversão dessa obra, caso um comprador precise dos cômodos na configuração original. Transformar, por exemplo, um apartamento de 3 quartos em um fantástico quarto e sala para um proprietário jovem e solteiro pode dificultar muito a venda do mesmo.

Leia também: Permuta de imóveis: o que é e como funciona?

Anuncie seu imóvel com a Judice & Araujo 

A Judice & Araujo é uma imobiliária referência de qualidade no Rio de Janeiro, e tem forte atuação na Zona Sul (especialmente nos bairros de Leblon e Ipanema) e em Petrópolis e região. Anuncie seu imóvel conosco e garanta que ele seja disponibilizado para uma base qualificada de clientes compradores.

• Avaliação gratuita: nossos consultores estão à inteira disposição para avaliar seu imóvel de forma criteriosa e discreta, utilizando o conhecimento de mercado e ferramentas de tecnologia de última geração, como o AVM, que gera uma avaliação automatizada, com base em dados e parâmetros realistas de mercado. E o melhor, tudo gratuito.
• Fotos, Vídeos, Tour Virtual e Visita Mediada Remota: contamos com todos estes recursos para te ajudar a produzir o melhor material para apresentação do seu imóvel a potenciais compradores.
• Marketing digital: contamos com as melhores ferramentas e com as melhores agências de marketing digital, para que possamos ampliar as opções de atração de potenciais compradores para o seu imóvel, além é claro da parceria com os principais portais imobiliários. 
• Oportunidade de negócios em rede: operamos conectados às franquias da HomeHub, garantindo mais oportunidades de negócio para o seu imóvel, com clientes de todo o Rio de Janeiro.
• Uso de tecnologia ao longo do processo: contamos com uma ferramenta que realiza uma pesquisa jurídica prévia automatizada do seu imóvel, para que você possa saber se a sua documentação está em dia no início do processo de vendas, além de um departamento jurídico à disposição para te orientar em caso de identificarmos possíveis entraves jurídicos.