O mercado imobiliário voltou a figurar na lista das modalidades mais interessantes para se investir. O principal motivo é a queda na taxa de juros que chegou a patamares mínimos históricos.
Com o bom momento, uma série de dúvidas começam a surgir em pessoas interessadas em investimentos imobiliários, sendo uma delas a de tipos de imóveis mais procurados atualmente.
Portanto, é importante entender qual é o comportamento do seu público como investidor, de modo a escolher modalidades que mais estão em alta e que garantirão um melhor retorno com o investimento.
Fizemos um panorama geral do atual momento do mercado imobiliário. Continue a leitura e descubra quais perfis de imóveis residenciais para investimento são mais interessantes.
Aumenta o interesse em imóveis residenciais para investimento
De acordo com a pesquisa FipeZap Raio-X do 4° trimestre de 2020, 46% dos compradores de imóveis residenciais declararam “objetivo de investimento”. No trimestre anterior o total havia sido de 39%.
Ainda, 28% dos compradores declararam que adquiriram o bem com objetivo de revenda futura após valorização do imóvel.
A pesquisa também apontou que os imóveis usados foram os mais procurados, representando 64% do total comercializado, número acima da média histórica, de 58%, da pesquisa da FipeZap.
O grande motivo para o aumento no interesse por investimentos em imóveis foi a queda na taxa Selic. Com isso, o ganho médio com aluguel mensal de 0,3% a 0,5% do valor total do imóvel torna-se uma opção vantajosa, principalmente por ser um investimento seguro e estável, com mínimos riscos de perdas financeiras.
Leia mais em: Vale a pena investir em imóveis em 2021?
Perfis de imóveis residenciais para investimento mais procurados
De tempos em tempos, o perfil do consumidor de imóveis é alterado devido a uma série de fatores, tais como economia e mudanças de comportamento social (como estilo de vida mais agitado, por exemplo).
Atualmente, este perfil foi significativamente alterado em decorrência da pandemia de coronavírus. Imóveis que antes eram tidos como preferenciais da população, hoje já não atendem mais às necessidades percebidas durante o período de isolamento.
Pesquisas recentes de comportamento mostram que as pessoas estão mais dispostas a investir um valor mais alto para desfrutar de imóveis maiores e mais espaçosos.
Em 2020, aumentou em 58% o número de pessoas buscando imóveis com quatro quartos ou mais; Enquanto isso, a busca por imóveis menores teve uma queda: opções com dois quartos tiveram queda de 22% e com um dormitório caíram 37%.
A OLX, plataforma de comércio eletrônico, que recentemente realizou a compra do Grupo Zap, identificou uma alta de 50% na procura por imóveis de luxo, com valores acima de 1 milhão de reais.
Imóveis para investir em 2021
Com o panorama apontado acima, identificamos que os perfis de imóveis mais interessantes para investir atualmente são os mais espaçosos. Afinal, a demanda maior atual é por locais espaçosos, que atendam às necessidades de lazer e que permitam o trabalho em home office.
Neste sentido, listamos algumas características em moradias que ajudam na maior liquidez do bem:
- Preferência por imóveis com pelo menos uma suíte;
- Imóveis localizados em regiões próximas à serviços e comércios;
- Proximidade com a natureza, como praia ou área verde;
- Locais com solução para home office;
- Apartamentos localizados em condomínios com áreas comuns, como academia, quadra de esportes etc;
- Locais próximos ao transporte público, como metrô, por exemplo;
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Como rentabilizar o investimento?
Ao investir em imóveis residenciais, você tem 3 opções para rentabilizar o investimento:
- Aluguel por temporada: em 2020, a procura por imóveis para temporada na Judice & Araujo cresceu 308% em relação a 2019 e este movimento segue com força em 2021. Portanto, colocar seu imóvel para ser alugado por temporada pode ser uma ótima opção.
- Aluguel longo: imóveis residenciais alugados, por no mínimo 30 meses, costumam render de 0,3% a 0,5% ao mês de aluguel, sem a necessidade de rotatividade do aluguel por temporada.
- Valorização futura do ativo: ao adquirir um imóvel para investimento, além da renda de aluguel, você pode obter uma valorização do bem na hora da revenda. Além disso, é importante lembrar que diversos fatores podem contribuir para essa valorização, como localização do imóvel, estado de conservação, conjuntura econômica, etc.
