Comprar uma fazenda: dicas importantes para um bom negócio

1. Defina qual será a finalidade da fazenda. Ela será utilizada para agricultura, ou pecuária? Ou somente para moradia e lazer? 
2. O mais importante é o terreno ou o imóvel em si? 
3. Avalie todas as características antes, como por exemplo: localização, acesso, topografia, tipo de solo, disponibilidade de água no local, estrutura das construções, se é produtiva, se é auto sustentável, etc. 
4. A documentação necessária para uma transação de compra e venda de imóvel rural é diferente da de imóvel urbano e também deverá  haver uma análise da parte ambiental. 

Entenda melhor como avaliar cada um destes passos acima:

Objetivo

O primeiro passo para iniciar a busca pela fazenda ideal é definir qual é seu objetivo. Caso a intenção seja exercer atividades agrícolas e/ou pecuárias, sua busca deve envolver características que se adequem às necessidades específicas da produção.

Você deve, por exemplo, avaliar as características climáticas da região, o tipo de solo e vegetação do local, a topografia, se há abundância de água etc. 

Entretanto, se a intenção de comprar uma fazenda é apenas para moradia/lazer, você deve avaliar se a localização é segura, valorizada. Assim como o tipo de vizinhança, se há uma boa estrutura de construções, se há obras para serem feitas e se todas estas características são condizentes com o preço do imóvel. 

Avaliação 

Para você, o que não pode faltar na sua fazenda dos sonhos? Faça uma lista com tudo aquilo que você não abre mão e comece a busca a partir disso. 

Fizemos uma relação com alguns itens que podem ser importantes para você na hora de comprar uma fazenda: 

• Localização: Tanto como um imóvel urbano, a localização de uma fazenda deve ser analisada sempre como uma prioridade. 
• Acesso: Como é o acesso para chegar na fazenda? Há estrada de terra? Se houver, qual sua extensão? A estrada de terra é bem conservada? Em muitos casos, o acesso a imóveis rurais é precário e deve ser feito com veículos 4×4. E em algumas situações há dificuldade de acesso por caminhões, desta forma, é bastante importante que o acesso seja analisado, de acordo com seu objetivo.
• Tamanho e topografia do terreno: O tamanho da área é um dos principais pontos a serem considerados por quem quer comprar uma fazenda de acordo com seus objetivos. A topografia também pode influenciar na decisão, já que dependendo da topografia, a fazenda pode não ser adequada para alguma atividade, como por exemplo, uma topografia muito acidentada e com muitas pedras e florestas, não é adequada à pecuária.
• Com construções ou não: Para a busca de uma fazenda para agricultura e/ou pecuária, talvez as construções não sejam o fator mais importante da sua análise, pois há muitas fazendas que não possuem construções, mas com excelente solo, clima e topografia. 

Já para quem busca uma fazenda de lazer, as construções têm uma maior relevância. Neste caso, é importante avaliar o tamanho da sede principal (número de quartos, salas e áreas de serviço), se há área de lazer pronta (piscina, campo de futebol, quadra de tênis, etc) e qual o estado de conservação das construções existentes.

Documentação 

Para comprar fazenda, além de toda a documentação padrão de uma transação de compra e venda de imóvel rural, é preciso se atentar às questões ambientais. 

A legislação no Brasil exige que, qualquer um que exerça algum tipo de atividade que tenha impacto no meio ambiente, deverá se adequar à determinadas exigências legais.

Questões que você deve se atentar ao comprar uma fazenda

• É extremamente importante entender o tipo de vegetação de uma fazenda e se é uma vegetação que pode ou não ser retirada para pastos, plantações ou construções. 
• Há Reserva Legal?. Qual o tamanho desta área de Reserva? Isto é, uma determinada área coberta por vegetação que não pode ser retirada, desta forma, nada pode ser construído numa área de Reserva Legal.
• Há algum morador na fazenda? Alguma casa de funcionários onde há gente habitando? Se houver, é muito importante que entenda as condições de moradia e de vínculo de emprego destas pessoas com a fazenda.
• Há alguma comunidade indígena ou quilombola? Se houver, é preciso analisar cautelosamente as legislações específicas sobre estes pontos antes de adquirir a fazenda.
• Um imóvel rural que possui área acima de 100 hectares deve possuir Georreferenciamento e é muito importante que este levantamento detalhado do imóvel lhe seja apresentado antes da aquisição.
• Verifique a situação do imóvel junto ao INCRA, já que é este o órgão responsável pelo cadastro dos imóveis rurais no Brasil e não as Prefeituras, como no caso de imóveis urbanos.

É importantíssimo fazer uma ou mais visitas à fazenda antes de tomar sua decisão. Dessa forma, você poderá conferir de perto a estrutura da fazenda e tirar todas as suas dúvidas em relação ao imóvel. 

Além disso, certifique-se de realizar a negociação com o devido suporte profissional. Recomenda-se, portanto, que a compra seja realizada por intermédio de uma imobiliária devidamente credenciada pelo CRECI e que tenha experiência na transação de imóveis rurais.

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Comprar uma fazenda com a Judice & Araujo 

Na Judice & Araujo você encontra uma grande variedade de fazendas para escolher a que mais se adequa às suas expectativas. Há opções de fazendas para lazer, já produtivas, com sede e também sem construções. 

Temos fazendas no estado do Rio de Janeiro, Minas Gerais, dentre outros. Confira aqui a lista completa de fazendas disponíveis na Judice & Araujo. 

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