Morar no Leblon já significa desfrutar do bairro mais requisitado de todo o Rio de Janeiro, e talvez até mesmo do Brasil. Agora imagine viver em uma cobertura de alto padrão na região? Esse é um desejo que muitos querem conquistar e vamos contar um pouco mais sobre o universo das coberturas no Leblon.
O número elevado de procura de imóveis no Leblon se deve pela excelente infraestrutura do bairro, oferecendo tudo que o morador precisa em alto padrão, seja com necessidades básicas, lazer, gastronomia ou no comércio.
O grande diferencial que torna as coberturas do Leblon as mais requisitadas de todo o Rio, é o conjunto da sua localização com seus projetos arquitetônicos, preferencialmente a beira mar e com um paisagismo único.
Já que estamos falando de um bairro quase seletivo, suas coberturas acabam sendo extremamente restritas e com um ar de exclusividade para aqueles que buscam o lifestyle do Leblon.
Leia o resto do artigo que você entenderá por completo como é ter uma cobertura por aqui!
As coberturas
Dentro do Leblon, os imóveis atingem um novo patamar, muito por conta do nível de qualidade de vida proporcionado pela infraestrutura completa do bairro.
Outro fator importante de valorização da região, é o de qualidade presente nos imóveis do bairro. Suas características são bem distintas, mas sempre prezando pelo alto padrão. Portanto, no Leblon você pode encontrar tipologias como garden, duplex e até mesmo triplex.
Um fator interessante entre essas tipologias é que os apartamentos com cobertura mais procurados são aqueles que possuem uma estrutura linear, ou seja, tendo tudo dentro do imóvel em apenas um andar. Essa demanda é tão grande que é até mesmo mais difícil encontrar um apartamento linear do que apartamentos triplex ou quadruplex, fazendo com que o preço desses imóveis tenha uma ótima valorização.
Isso se deve ao fato de que a maioria dos compradores buscam evitar escadas dentro dos apartamentos, por conta do risco aos idosos ou crianças. Ainda sim, muitos buscam pelo menos algum duplex para fazer a divisão dos ambientes dentro do apartamento, sendo um mais pessoal e outro mais social.
A vista da cidade maravilhosa que as coberturas do Leblon proporcionam são realmente um privilégio entre os moradores, afinal, eles podem aproveitar toda a paisagem paradisíaca da região.
Cobertura no Leblon loacalizada na Rua Almirante Guilhem (Código 17917). Saiba mais sobre esse imóvel aqui.
Os projetos das coberturas possuem uma infraestrutura moderna, seja nos prédios mais recentes ou nos mais tradicionais da região.A maioria criada por arquitetos renomados, que apostam suas tipologias em ambientes amplos e sofisticados que atendem aos mais variados perfis.
Elas possuem as seguintes características:
- Modernismo
- Amplitude em diferentes ambientes
- Varandas amplas e com paisagismo único
- Áreas de entretenimento e lazer
- Design de fachada em alto padrão
Um ponto relacionado ao conforto e praticidade dos apartamentos do Leblon são os apartamentos mais arejados com sacadas e varandas à beira mar, que além de gerar maior apreciação da natureza exuberante do Rio de Janeiro, aumenta a ventilação dentro do imóvel e proporciona maior iluminação pelo número de janelas, principalmente quando falamos de um edifício centro de terreno.
Segurança
Algo importante e que se torna um diferencial nos apartamentos de alto padrão do Leblon é o nível de segurança. Contando com os sistemas mais atualizados e de alta tecnologia.
A segurança dos imóveis possuem:
- Controle de quem acessa o prédio
- Segurança e porteiro 24 horas
- Vigilância e câmeras por todo prédio
- Detector de movimento
- Alarmes
- Prevenção e equipamentos contra incêndio
- Funcionários treinados
Localidade das coberturas
O Leblon é o principal bairro nobre do Rio de Janeiro, isso se deve a todas as qualidades presentes na região, sendo localizada entre a Lagoa Rodrigo de Freitas e o Parque e Penhasco Dois Irmãos. O bairro possui uma orla com cerca de 2,5 km de extensão, do canal de Ipanema até o Pontal do Leblon, entre os postos 11 e 12, sendo uma das praias mais valorizadas da cidade.
(trecho chamado de quadra da praia do Leblon, que vai da Praça Atahualpa à Av. Borges de Medeiros)
Portanto, podemos afirmar que uma das maiores qualidades do Leblon, são suas paisagens naturais que entram em perfeito equilíbrio e harmonia com a paisagem urbana. Destacando também a vida diurna, vespertina e noturna na área, sendo ideal para pessoas de todos os tipos.
Isso se torna um destaque para as coberturas, já que do topo o morador pode admirar toda a beleza e vida presente no bairro, sejam as paisagens naturais com praias, montanhas e a vida verde presente, ou observar o cotidiano e a vida do carioca.
Outros pontos principais dentro do bairro são seus polos gastronômicos, culturais e educacionais, gerando maior qualidade de vida para seus moradores.
Dentro do Leblon, podemos encontrar escolas de ponta como o Colégio Santo Agostinho e Escola Liessin, teatros como Teatro Casagrande e o Espaço Cultural Leblon, além de também possuir restaurantes em que podemos encontrar os principais chefs do país, como o restaurante Oro e o Sushi Leblon e bares excelentes.
Lembrando que, por ser um bairro de alto padrão, o comércio do Leblon também acompanha a demanda do local, fazendo com que seja atraído para o bairro diversas lojas de grife, como por exemplo a Osklen, Chanel, Hugo Boss Store e entre outras. Todas sendo localizadas nos dois shoppings do bairro, o Shopping Leblon e o Rio Design.
Tudo isso, faz com que o bairro em que os apartamentos estão localizados esteja entre os maiores números de IDH (Índice de Desenvolvimento Humano) do estado, sendo 0,967, na escala métrica de 0 a 1.
Dessa forma, residir em um apartamento no Leblon é aproveitar tudo que o bairro tem a oferecer, fazendo com que você experiencie o verdadeiro alto padrão presente.
Valorização e Média de Preço
O Leblon é o bairro com o metro quadrado mais caro do Brasil. Isso se deve ao alto padrão presente em cada setor de seus imóveis e pela qualidade de vida do bairro.
Por conta disso, cada oportunidade de cobertura que aparece dentro da região se torna uma oportunidade imperdível em termos de investimento imobiliário. Dessa forma, a valorização da região se torna algo constante, criando um teor de exclusividade visto em poucos bairros do Rio.
As coberturas que possuem maior valorização são aquelas encontradas em prédios mais altos. Afinal, na hora de buscarmos uma cobertura, pensamos em terraços e áreas de lazer abertas para piscinas, por exemplo. Mas para isso funcionar da maneira que pensamos, precisamos de um fator fundamental, a privacidade.
Para isso, a escolha de prédio altos é fundamental, pois possuem coberturas acima de prédios vizinhos, com as apelidadas “coberturas indevassáveis”, gerando maior conforto, privacidade e bem-estar para o comprador.
Geralmente as coberturas em prédios mais altos e mais próximos à orla da Praia do Leblon são as que possuem suas vendas em maior velocidade. Afetando também no preço dos imóveis, que também são influenciados pelo tamanho da área privativa da cobertura, pela vista panorâmica da região e todos os recursos que a cobertura têm a oferecer.
Por conta de todos os fatores listados neste artigo, fica nítido o motivo do Leblon possuir o m² mais caro do Rio de Janeiro.
Sua média está entre R$ 21.600/m² a R$ 23.000/m², pela Judice & Araujo, a média alcançou o valor de R$ 25.152/m², deve-se levar em consideração que trabalhamos somente com imóveis de alto padrão, portanto é esperado que esse valor seja um pouco maior.
Somente na Delfim Moreira, por exemplo, o valor médio do metro quadrado varia entre R$ 40.000 a R$ 50.000/m². Vale destacar o edifício Juan Les Pins, onde esses valores chegam a R$ 100.000/m².
Portanto, levando em consideração o valor da média que a Judice & Araujo alcançou no m² do Leblon, o valor médio de coberturas a partir de 250m² será de R$ 6.288.000,00
Você encontra as melhores coberturas nas seguintes ruas:
- Rua Almirante Guilhem – Rua Sambaíba
- Rua General Artigas – Rua Timóteo Da Costa
- Rua Conde Bernadotte – Rua Carlos Gois
- Rua General Venâncio Flores – Avenida Delfim Moreira
- Avenida General San Martin – Rua Almirante Pereira Guimarães
- Rua General Urquiza – Avenida Bartolomeu Mitre
- Avenida Afrânio De Melo Franco – Rua Rita Ludolf
- Avenida Visconde De Albuquerque – Rua José Linhares
- Rua Rainha Guilhermina – Rua Aperana
- Rua Igarapava – Avenida Borges de Medeiros
- Rua Humberto de Campos – Praça Almirante Belfort Vieira
- Rua Professor Brandão Filho – Rua João Lira
- Rua Ministro Correia de Melo – Rua Aristides Espinola
- Rua Professor Arthur Ramos – Rua Jerônimo Monteiro
Veja os imóveis clicando aqui.
Quem possui uma cobertura no Leblon?
O perfil dos moradores que possuem uma cobertura Leblon são pessoas que buscam exclusividade dentro do Rio de Janeiro em um estado de vida muito bem-sucedido, seja para aproveitar a área privativa com a família ou com os amigos. Essas pessoas geralmente dão muito valor a área aberta, a ter seu espaço com privacidade dentro de casa, seja sua piscina, seu terraço ou sua sauna.
Ter uma cobertura dentro de uma cidade como o Rio é um privilégio muito grande, pois caso faça um dia de sol, você não precisa ir até uma praia ou clube, podendo aproveitar dentro da sua residência.
Portanto, possuir uma cobertura no Leblon é saber que você terá momentos únicos com sua família ou com seus amigos, seja em festas, reuniões para assistir um futebol ou somente um dia de piscina com exclusividade. Além é claro, de aproveitar tudo o que o bairro tem a oferecer, seja em passeios culturais, ao ar livre ou até mesmo em boates e baladas. Dessa forma, o bairro é perfeito para pessoas de todos os tipos e todas as idades.
Pela alta valorização do bairro, quem observa a oportunidade de possuir uma cobertura no Leblon, não pensa duas vezes, já que são chances únicas de ter o melhor em um dos melhores bairros de todo o Brasil. Por conta disso, o bairro e seus moradores se tornam seletos, já que o investimento imobiliário é bem alto.
Deste modo, para um bairro atrair pessoas desse escalão, ele precisa saber atender a alta exigência imposta. E o Leblon faz isso com muita tranquilidade, não só pelo nível de qualidade de vida de sua região, mas também por possuir imóveis exuberantes que são constantemente disputados.
Demanda dos imóveis
Como dito antes, as coberturas dos Leblon estão entre as mais procuradas de todo o Rio de Janeiro quando o assunto é alto padrão. Isso se deve pela exclusividade e tipologia de seus imóveis, além da qualidade de vida presente no bairro.
Mas as coberturas localizadas dentro da quadra da praia, a “quadrissima”, são as que possuem maior demanda, pois a vista proporcionada de um prédio alto no Leblon é assustadoramente exuberante. Dando vista ao Morro Dois Irmãos, ao Cristo Redentor, a toda orla da Praia do Leblon e até mesmo a Lagoa Rodrigo de Freitas.
Cobertura no Leblon localizada na Avenida Delfim Moreira (Código 12418). Saiba mais sobre esse imóvel aqui.
Outro fator é o constante número de reformas nos edifícios e dentro dos apartamentos, deixando eles totalmente modernizados, seja em sua segurança ou infraestrutura.
Além disso, o bairro recebe investimentos feitos por incorporadoras para construções de novos prédios. Como ocorreu ano passado (2021), quando a última área não verticalizada da orla do Leblon foi comprada, dando espaço para um novo prédio de alto padrão com entrega prevista para o final de 2023. Saiba mais clicando aqui.
Por esses fatores, as coberturas no Leblon ficam à venda por um curto período de tempo para o público geral, sendo na maioria das vezes vendidos para amigos ou familiares dos antigos moradores.
Alguns dos prédios e edifícios mais cobiçados do Leblon são: Edifício Juan Les Pins, Edifício Ana Carolina, Condomínio Chácara, Ed. Priscilla, Ed. Diamond Tower, Ed. Pégasus e Ed. São Gabriel.
Então se você achar a cobertura dos sonhos no bairro, não perca muito tempo, temos certeza que ele também deve ser o sonho de muitas pessoas.
Judice & Araujo no Leblon
Ficou convencido a morar no Leblon? Então chegou a hora de escolher a cobertura perfeita para você e sua família.
No acervo da Judice & Araujo você encontra uma grande variedade de moradias, com diferentes estilos e tamanhos, tudo para garantir que você encontrará conosco a opção ideal para atender às suas necessidades.
Atuamos há mais de 15 anos na região, portanto sabemos qual cobertura no Leblon irá atender às suas necessidades e como ajudar você a conquistar um imóvel no bairro mais disputado do Rio de Janeiro.
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