O número de brasileiros que buscam imóveis em Portugal cresce a cada ano. O país é uma das opções favoritas para se fazer moradia no exterior, principalmente pela facilidade de adaptação por conta da língua portuguesa.
Além disso, Portugal possui localização privilegiada e conta com diversas condições para uma qualidade de vida de excelência, como boas oportunidades de emprego, ótimas instituições de ensino, segurança, dentre outros.
Se você tem interesse em se mudar para o país, esse texto é para você. Listamos algumas dicas de como escolher o imóvel ideal em Portugal, e indicamos quais são os trâmites necessários para concluir a negociação. Confira!
Como escolher imóveis em Portugal?
O primeiro passo para escolher um imóvel em Portugal é definir qual o seu objetivo: moradia ou investimento? Caso seja moradia, você deverá avaliar as suas necessidades e de sua família para filtrar a busca por imóveis. Se for investimento, essa procura já passa a ser mais flexível.
Outra decisão importante a tomar é a escolha da cidade. Aqui entram diversos fatores a serem avaliados, como por exemplo, nível de desenvolvimento dos municípios, oportunidades de emprego e estudo, valores dos imóveis etc.
Vamos apresentar algumas dicas para te ajudar nesse processo. Veja :
1. Definindo seu objetivo com o imóvel
Qual é o motivo que está levando você a comprar imóveis em Portugal? Ele deve ser o seu guia para definir o local ideal para seu lar no país.
Por exemplo, digamos que você tenha o objetivo de explorar novas oportunidades em sua carreira. Logo, você deverá se mudar para regiões que possuam um mercado mais vantajoso para sua área de atuação.
Agora digamos que você esteja querendo se mudar para dar uma melhor qualidade de vida para toda a sua família. Neste caso, dê preferência para cidades no interior, que tenham um estilo de vida mais tranquilo e pacato.
No entanto, se você tem objetivo de investir em imóveis em Portugal, seu leque de opções é mais expandido. Entretanto, é mais vantajoso fazer investimentos em cidades com grande apelo turístico, como a capital Lisboa, por exemplo. Dessa forma, o retorno financeiro pode ser mais rápido.
2. Cidades para morar em Portugal
Como já falado, a escolha da cidade vai depender das suas necessidades e objetivos que busca na vida em Portugal.
A maior oferta de imóveis no país encontra-se nas cidades turísticas, como a já mencionada capital Lisboa e Porto. Ambas são regiões mais desenvolvidas do país, e oferecem oportunidades de emprego, estudo e lazer em maiores quantidades e diversidade.
Coimbra é conhecida como a cidade dos estudantes. A região abriga a famosa Universidade de Coimbra, e por isso tem todo um clima mais jovem, com destaque para a agitada vida noturna.
A cidade de Cascais é um dos destinos favoritos dos brasileiros, muito pela proximidade da capital, e por manter uma atmosfera mais pacata, sem aquela agitação de uma grande metrópole. Além disso, a cidade se destaca por suas lindas praias e cenário paradisíaco.
Cidades como Faro, Algarve e Braga são muito indicadas para quem busca tranquilidade e qualidade de vida.
3. Conte com suporte de especialistas
O processo de mudança para outro país pode ser muito burocrático, por isso é indicado buscar ajuda de profissionais para facilitar todo o processo. Dessa forma, você garante uma negociação simplificada e muito mais segura.
Além disso, os especialistas têm conhecimento mais aprofundado das especificidades do mercado imobiliário em Portugal, o que aumenta suas chances de fechar um melhor negócio.
A Judice & Araujo conta com profissionais especializados no mercado internacional, que podem te ajudar em todas as etapas da busca por imóveis em Portugal.
Em nosso acervo você encontra uma grande variedade de imóveis em diferentes cidades do país, tudo isso para garantir que você realize conosco o sonho de se mudar para a “terrinha”.
4. Visite os imóveis
A visitação é uma etapa fundamental antes da compra de um imóvel. É claro que por estar em outro país, esse processo é mais complicado, mas é importante que você se planeje para realizá-lo, para ter mais segurança na negociação.
Por isso, recomendamos que você seja minucioso (a) na filtragem de imóveis. Faça uma seleção das opções que mais se encaixam nas suas necessidades, e separe uma data para visitá-los pessoalmente.
Dessa forma, você poderá conferir de perto como é a vizinhança no local, quais opções de serviços, comércio e lazer estão próximos ao imóvel. Enfim, você será capaz de sentir a atmosfera da região, e assim entender se o local é realmente adequado para o que você está buscando.
Além disso, muitas imobiliárias, como é o caso da Judice & Araujo, disponibilizam o tour virtual de imóveis, que são visitas prévias online e vídeos dos imóveis para você visitá-los sem precisar sair de casa. Com estes recursos, você pode conferir com mais detalhes os locais do seu interesse, ajudando a filtrar ainda mais a procura pelo imóvel ideal.
Trâmites necessários para comprar imóveis em Portugal
Para realizar a mudança e a compra de imóveis em Portugal, você deverá providenciar os seguintes documentos:
- Número de Identificação Fiscal (NIF): documento equivalente ao CPF no Brasil;
- Comprovantes de rendimento;
- Apresentação do imposto de renda;
- Carteira de trabalho assinada;
- Declaração de idoneidade do Serasa/SPC;
- Certidão do Registro Predial (certidão de teor): confirmação e legitimação do proprietário e do comprador;
- Caderneta Predial: documento que determina a situação fiscal do imóvel;
- Licença de Utilização do imóvel;
- Ficha Técnica de Habitação: descrição das características técnicas e funcionais do imóvel.
É importante deixar claro que dependendo da imobiliária contratada para o negócio, essa relação de documentos pode sofrer alguma variação.
Golden Visa
O Golden Visa é uma Autorização de Residência para Investimento, e é disponibilizada para pessoas que adquirem imóveis de valor igual ou superior a 500 mil euros. Com este documento em mãos, você poderá viver em qualquer país da Europa.
Porém, o Governo do país anunciou mudanças nas regras do Golden Visa, e a aquisição da autorização passa a ser limitada aos territórios do interior do país, Madeira e Açores. Ou seja, estão excluídas as cidades de Lisboa, Porto e a região do Algarve.
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