O investimento imobiliário combina segurança e capacidade de valorização a longo prazo. Por isso, é tão buscado por pessoas que desejam diversificar seu portfólio de investimentos.
Você também deseja diferenciar seu investimento com segurança? Então não deixe de conferir esse artigo. Vamos indicar quais são os tipos de aplicações mais comuns no mercado imobiliário. Confira tudo a seguir.
Cenário do mercado imobiliário
Diferentemente de muitos setores, o mercado imobiliário passa por um bom momento. Isso pode ser explicado por um conjunto de fatores, como:
- Juros baixos;
- Disponibilidade de crédito;
- Valorização da moradia em decorrência da pandemia.
Com isso, muitas pessoas vêm aproveitando esse cenário para realizar o investimento em imóveis.
Financiamento imobiliário pode ter recorde em 2021
Em 2020, a concessão de crédito imobiliário atingiu patamares históricos, alcançando o volume recorde de R$124 bilhões. A previsão é de que em 2021 esse número seja ainda maior.
Segundo projeções da Abecip, Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança, as novas concessões de financiamento habitacional podem fechar 2021 com um volume de R$160 bilhões, 27% a mais do que em 2020.
Mas afinal, o que explica essa alta no mercado?
De acordo com a presidente da Abecip, Cristiane Portella, um dos motivos que explica o bom momento é o custo das prestações, que está mais acessível.
“A queda dos custos do financiamento de mais de 11% na média de 2017 para os atuais 6,9% ao ano foi um fato muito relevante para explicar nossa previsão para 2021.”
Ainda, a previsão levou em consideração o déficit habitacional e o provável ajuste na taxa Selic, que, segundo especialistas, pode chegar a 5,75% ao final do ano. Com os juros atuais de 3,5%, um dos menores patamares das últimas décadas, muitas pessoas devem aproveitar o momento para garantir um negócio mais vantajoso.
Leia mais em: Vale a pena investir em imóveis em 2021?
Principais tipos de investimento imobiliário
São várias as possibilidades de investimento no mercado imobiliário. A escolha da melhor opção depende da sua disponibilidade e objetivo financeiro.
Listamos abaixo quais são as principais modalidades. Veja!
Compra direta de imóvel
É a modalidade em que o investidor compra um imóvel com intuito de rentabilizá-lo de alguma forma.
Nessa estratégia de investimento, há ainda possibilidades distintas de aplicação, sendo elas:
1. Investimento em imóveis para geração de renda de aluguel
Essa modalidade é muito buscada, principalmente, por pessoas que desejam diversificar suas aplicações financeiras.
Os maiores estímulos para esse tipo de investimento são a procura por estabilidade e segurança, assim como os mínimos riscos de perdas financeiras.
Mas, para garantir um bom retorno de investimento, é importante ficar atento, principalmente à localização do imóvel.
Um local estratégico, próximo a comércios, serviços, praias, parques etc, garantirá a você uma liquidez mais rápida com a locação, uma vez que essas características estão entre as mais buscadas e valorizadas no mercado de imóveis.
2. Compra de imóvel na planta para revendê-lo: obras por incorporação x administração
Imóveis em incorporação: aqui, o investidor adquire o imóvel de um empreendimento de incorporador, na planta, por um determinado valor, objetivando que, com o imóvel já pronto, o mesmo poderá ser vendido por uma quantia maior do que a investida.
Contudo, essa modalidade envolve riscos, como o de atraso na entrega do imóvel pronto, o que influenciará no prazo de retorno do investimento.
Obra por administração: aqui não existe a figura do incorporador, ou seja, um grupo de investidores adquire em conjunto o terreno e contrata uma construtora para fazer a obra. Cada investidor terá uma cota do terreno que, ao final, será convertida em uma unidade imobiliária daquele empreendimento.
Esta modalidade costuma proporcionar uma margem de lucro maior, mas para isso o terreno precisa ser comprado a um preço competitivo e é preciso ter muita atenção ao orçamento de obra e às cláusulas do contrato de administração a ser assinado com a construtora.
3. Compra de imóvel para reformar e vender por um valor mais alto
Neste caso, o investidor adquire um imóvel por um valor mais baixo, devido às suas condições de conservação, realiza uma reforma, com melhorias e benfeitorias, para em seguida, revender o local por uma quantia mais alta do que a investida.
Isso acontece porque um imóvel que precisa de reformas geralmente é vendido por um preço abaixo do mercado.
Porém, se o local tiver potencial, ou seja, contar com uma boa estrutura e localização, o mesmo torna-se uma ótima oportunidade de lucro. É importante atentar para o custo de reforma que, se fugir do controle, pode acabar comendo boa parte da sua margem de lucro projetada.
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