Final de ano é o momento em que diversos setores da economia avaliam os números obtidos e fazem projeções para o próximo período. Pensando nisso, preparamos este artigo para avaliar as expectativas para o mercado imobiliário em 2022.
O setor passou por adaptações e mudanças de percepção ao longo dos dois últimos anos, motivado principalmente pela pandemia do coronavírus. Para 2022, a tendência é de que a retomada da economia ganhe ainda mais força. Portanto, vamos avaliar o que você, que deseja investir na área, pode esperar.
Continue a leitura e fique por dentro!
Resultados do mercado imobiliário em 2021
Antes de iniciarmos a análise do cenário do mercado imobiliário para 2022, é necessário entendermos os números e comportamentos apresentados pelo setor ainda em 2021.
Mesmo em período de pandemia, o mercado imobiliário se mostrou resiliente e alcançou números positivos. Ainda em 2020, foi registrado um crescimento de 57,5% nos valores financiados em comparação com o ano anterior, de acordo com a Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip).
Em 2021, a Abecip projetou que o setor deve fechar o ano com alta de 57% no volume de empréstimos, alcançando o recorde de R$ 195 bilhões. A expectativa da entidade para 2022 é de desaceleração, com estimativa de alta de 10%.
O principal motivo para isso é a previsão de que os juros de empréstimos subam de 7% a 8% para 9% até o final de 2021 e início de 2022.
Outro dado interessante obtido pela Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc), apontou crescimento de 32% nas vendas de imóveis de luxo em 2021. Isso ressalta a grande procura por esse tipo de imóveis nos últimos anos.
Dados do Rio de Janeiro
Na cidade do Rio de Janeiro, as vendas de imóveis residenciais cresceram 49% no acumulado do ano, superando 36,9 mil unidades vendidas, somando aproximadamente R$ 27 bilhões. Todos os bairros analisados tiveram crescimento expressivo nas vendas.
As vendas acumuladas no ano até outubro, na Zona Sul, cresceram 69% em relação ao mesmo período de 2020, somando 7.986 unidades. Na Barra e no Recreio o crescimento foi de 57% e 41%, respectivamente.
A média móvel das vendas residenciais na Zona Sul segue em alta, atingindo 799 imóveis/mês e batendo novo recorde. Já na Barra, depois de 12 meses seguidos de alta, houve queda de 1,6% na média móvel, passando de 384 para 378 imóveis vendidos por mês.
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Previsão do mercado imobiliário em 2022
A grande expectativa para 2022 se dá por conta da retomada cada vez mais acentuada da economia, causada pelo aumento no número de pessoas vacinadas no Brasil.
O ano se projeta com dois fatores vistos como motivo de incerteza entre investidores: a alta na inflação e as eleições de 2022.
Contudo, mesmo que a expectativa seja de que o setor não alcance os números obtidos nos dois anos anteriores, o cenário ainda se mostra positivo.
A Selic, taxa básica de juros, encontra-se atualmente em 9,25% ao ano. Para 2022, a expectativa é de que ela alcance 11,25% até o final do ano. Porém, mesmo com o aumento, ainda temos um valor de crédito imobiliário baixo, principalmente quando comparamos o histórico recente, quando, por exemplo, a taxa chegou a atingir 14,25% entre 2015 e 2016.
Portanto, especialistas afirmam que a previsão para o mercado imobiliário em 2022 é positiva.
Além dos fatores econômicos, há também de ser levado em consideração a mudança de comportamento da população, que segue em busca de moradias maiores e mais confortáveis. Entenda melhor abaixo.
Prossegue a busca por imóveis
Durante o período de isolamento social, em que as pessoas precisaram ficar em casa para conter a disseminação do coronavírus, percebeu-se um aumento considerável de interesse por imóveis maiores e mais espaçosos. Por isso, como apontado acima, o setor de imóveis de alto padrão apresentou alta considerável nos últimos meses.
Além de as pessoas valorizarem ainda mais o conforto para a família, outro fator que influenciou o desejo por imóveis com metragens maiores foi a alta adesão das empresas ao trabalho remoto. Tendência essa, inclusive, que deve se manter mesmo no período pós pandemia.
Imóveis com áreas de lazer
Neste período de maior reclusão, muitas pessoas sentiram aumentar a necessidade de sol, ar livre e contato com a natureza, que muitas vezes são privados quando você mora em apartamentos comuns. Por isso, muitas pessoas começaram a procurar imóveis que ofereçam mais possibilidades de lazer.
Portanto, observou-se neste período um aumento na busca por imóveis como: Coberturas com áreas de lazer com piscina, churrasqueira etc; Apartamentos com varanda aberta; Casas com área verde, entre outros.
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