Você já se pegou fazendo essa busca no Google: metro quadrado Leblon? Ou essa: qual é o m2 no Leblon?
Acredite, tem muita gente buscando essa informação! E você sabe qual é o motivo? Simples, porque trata-se do bairro mais desejado do Rio de Janeiro!
Comprar um apartamento de luxo no Leblon se tornou um objeto de desejo de clientes de alto padrão, fazendo com que o metro quadrado no Leblon se tornasse o mais caro do Brasil.
Neste artigo, vamos falar mais sobre os motivos que levaram o bairro a se tornar tão desejado e analisaremos ainda os valores de metro quadrado no Leblon em suas diferentes áreas. Até o final do artigo você terá acesso às seguintes informações:
- Características do Leblon
- O mercado de imóveis de alto padrão no Leblon
- Preço do Metro Quadrado no Leblon
- Imóveis da Judice & Araujo no Leblon
Características do Leblon
O Leblon possui 215 ha de área, uma população de 46.044 habitantes e um IDH de 0,967 (IBGE 2000).
O bairro está estrategicamente localizado entre os bairros de Ipanema, Lagoa, Gávea e Vidigal e possui duas estações de metrô (Antero de Quental e Jardim de Alah).
Apesar de ser um bairro majoritariamente residencial, o comércio de rua no Leblon é vasto e ele ainda possui dois shoppings de alto padrão que se tornaram referência de lojas de luxo e de restaurantes sofisticados: o Shopping Leblon e o Rio Design Leblon.
O bairro também abriga alguns dos melhores restaurantes do Rio de Janeiro, como por exemplo: Oro (premiado com duas estrelas Michelin), Sushi Leblon, Chez Claude, Azur, Irajá, CT Boucherie, Nido, Malta, entre outros.
Quando o assunto é gastronomia, não podemos deixar de mencionar a Rua Dias Ferreira, que se tornou um verdadeiro Polo Gastronômico da cidade, abrigando alguns dos restaurantes acima citados, além de bares badalados.
Não podemos falar do Leblon sem falarmos dos seus famosos bares, que se tornaram points tradicionais, como Jobi, Bracarense, Clipper, Boteco Boa Praça e Boteco Princesa.
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Quando o assunto é educação, o Leblon sedia um dos mais tradicionais colégios da cidade, o Santo Agostinho, além do Espaço Educação e está muito próximo à PUC-Rio, que fica localizada na Gávea.
Além da localização estratégica, o bairro conta com uma linda orla, colada ao Morro Dois Irmãos e à Avenida Niemeyer, onde fica o Mirante do Leblon e de onde se tem uma das vistas mais bonitas do bairro.
Com tudo que foi descrito acima, já fica mais fácil entender as razões que atraem o interesse de compradores de apartamentos, coberturas e casas de luxo no Leblon, certo? Agora vamos conhecer um pouco mais sobre o mercado imobiliário no Leblon e suas principais características.
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O mercado de imóveis de alto padrão no Leblon
Nos últimos 10 anos, o mercado imobiliário do Leblon transacionou, em média, 663 imóveis residenciais por ano. Em 2021, foram 880 imóveis residenciais vendidos, com valor geral de vendas (que é a soma dos valores de todos os imóveis vendidos) de aproximadamente R$ 2,4 bilhões de reais e o ticket médio foi de R$ 2.700.000.
O bairro do Leblon possui muitos imóveis de alto padrão, como apartamentos, coberturas e casas de luxo. Vamos detalhar um pouco mais as principais áreas onde estes imóveis estão localizados a seguir.
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1. Casas e Mansões de Luxo no Jardim Pernambuco
No condomínio Jardim Pernambuco, estão localizadas algumas das propriedades mais valorizadas e sofisticadas do bairro.
Apesar de ser conhecido como “condomínio”, na verdade o Jardim Pernambuco é uma associação de moradores, que conta com cancelas e segurança reforçada, com patrulhamento e rondas 24h. É a primeira opção para clientes de alto padrão que pensam em comprar uma casa no Leblon.
Existem cerca de 170 casas no Jardim Pernambuco, distribuídas ao longo de 5 ruas e os tamanhos dos terrenos variam, começando em 450m2. As ruas mais valorizadas estão na parte baixa do condomínio e são elas: Rua Codajás, a Rua Itiquira e a Rua Leôncio Corrêa, mas também é possível encontrar casas de luxo e diferenciadas na Rua Félix Pacheco e na Rua Embaixador Graça Aranha.
O condomínio é cercado pela Avenida Visconde de Albuquerque e pela Rua Timóteo da Costa e seus moradores têm fácil acesso, a pé, à Rua Dias Ferreira, à Av. Ataulfo de Paiva e até mesmo à praia do Leblon.
Morar no no Jardim Pernambuco, é sinal de status, sofisticação e de exclusividade, mas também de tranquilidade e segurança em meio ao bairro mais nobre da cidade.
(planta com parte dos terrenos do atual Jardim Pernambuco)
2. Av. Delfim Moreira
Com 1,3km de extensão, a Av. Delfim Moreira é o endereço mais buscado por quem quer comprar um apartamento de luxo ou uma cobertura de luxo no Leblon e a linda vista mar faz total diferença na avaliação desses imóveis.
Ao todo, são somente 55 edifícios, dos quais 29 contam com 5 andares e apenas 7 edifícios com mais de 10 andares.
Portanto, com uma oferta de imóveis de luxo tão limitada, morar na Av. Delfim Moreira é um privilégio e também uma obsessão para muitos compradores de alto padrão.
Deste total de 55 edifícios, muitos se destacam, mas em especial o Edifício Ana Carolina e, principalmente, o Edifício Juan Les Pins, que é considerado o mais valorizado da Av. Delfim Moreira.
3. Os imóveis na “Quadra da Praia”
É muito comum ouvirmos clientes compradores dizendo que querem comprar um apartamento na quadra da praia do Leblon. Outros se referem à “primeira quadra” ou “quadríssima”, mas independente do termo usado, o que esses clientes buscam é morar em um dos trechos mais nobres e valorizados do bairro. Ou seja, eles querem estar muito próximos à praia e algumas vezes até mesmo com uma vista lateral mar.
(trecho chamado de quadra da praia do Leblon, que vai da Praça Atahualpa à Av. Borges de Medeiros)
Morar na quadra da praia do Leblon também significa “poder levar uma vida a pé”, seja para se exercitar na praia ou no calçadão, seja por estar próximo ao comércio, aos restaurantes e a todas as opções de serviço disponíveis em torno da Av. Ataulfo de Paiva.
Existem aproximadamente 200 prédios na quadra da praia do Leblon com, em média, 6 andares cada.
Ainda na quadra da praia, há uma pequena rua que é uma ótima opção para quem quer morar em casa no Leblon e ainda contar com todos os benefícios e a praticidade citados acima: trata-se da Rua Leblon, uma pequena rua com cerca de 160m de comprimento, que liga a Av. General San Martin à Av. Delfim Moreira e conta com apenas 18 casas.
Preço do Metro Quadrado no Leblon
Neste artigo, já falamos sobre os locais mais valorizados e desejados do Leblon, onde você encontrará apartamentos e coberturas de luxo, além de casas e mansões de luxo. Falamos também sobre o tamanho desse mercado, com número de vendas por ano, valor geral de vendas e ticket médio.
Agora vamos falar um pouco mais sobre o valor de m2 no Leblon. Existem diversos estudos sobre o assunto, com valores médios de metro quadrado que variam de R$ 21.600/m2 a R$ 23.000/m2.
Aqui na Judice & Araujo, o valor médio do metro quadrado no Leblon, considerando as vendas realizadas em 2021, ficou em R$ 25.152/m2. Porém, como trabalhamos com imóveis de luxo, já era de se esperar que este valor ficasse acima da média do bairro.
Na orla da Delfim Moreira, o valor do metro quadrado, em média, varia de R$ 40.000 a R$ 50.000/m2. Vale observar ainda que alguns poucos edifícios da orla do Leblon são vendidos por valores de metro quadrado acima da média citada acima, como é o caso do edifício Juan Les Pins, onde esses valores chegam a R$ 100.000/m2.
Em 2021, o valor médio de metro quadrado das vendas realizadas pela Judice & Araujo Imóveis na Av. Delfim Moreira ficou em R$ 45.718/m2.
No Jardim Pernambuco, há uma variação grande de valores de m2, mas eles costumam ficar entre R$ 25.000 e R$ 50.000/m2, dependendo da quantidade de reforma necessária, tamanho e localização do terreno, etc.
Já os valores de m2 de apartamentos na quadra da praia do Leblon variam entre R$ 25.000 e R$ 35.000/m2.
Imóveis da Judice & Araujo no Leblon
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