No texto a seguir vamos falar sobre o seguro fiança. Como funciona? Quais são as exigências para sua contratação? Para quem nunca ouviu falar do assunto, o seguro fiança é uma das modalidades possíveis para a locação de imóvel.
Muitas pessoas têm dificuldade em alugar um imóvel pelo longo processo de fechamento de um contrato de aluguel, que na maioria dos casos é algo muito burocrático. Logo, o mercado surge com soluções para simplificar a vida de quem quer morar de aluguel. E o seguro fiança é uma delas.
Seguro fiança: como funciona?
O seguro fiança é uma das práticas imobiliárias mais procuradas atualmente por quem deseja alugar um imóvel. Para contratá-lo, o interessado deve recorrer a uma seguradora e adquirir o seguro para utilizá-lo na transação.
Para usá-lo no contrato de aluguel, o inquilino deverá incluir o proprietário do imóvel como beneficiário do seguro. Ou seja, em caso de eventual inadimplência, o dono da propriedade estará assegurado de que receberá a indenização.
Além disso, o inquilino pode complementar essa cobertura na compra do seguro, incluindo contas como o IPTU e condomínio, por exemplo.
Passo a passo para aquisição do seguro fiança
Decidiu alugar um imóvel utilizando o seguro fiança como garantia? Então entenda quais são as providências a serem realizadas para fechar o negócio.
O primeiro passo para utilizar essa modalidade de garantia no contrato de aluguel é procurar uma seguradora especializada. Esta irá realizar uma avaliação sobre a proposta em questão para verificar se você possui estrutura para arcar com os custos do aluguel.
Ou seja, será realizada uma avaliação da sua situação financeira, algo muito parecido com o que é feito pelas instituições de crédito.
Ainda ficou com dúvidas? Veja abaixo quais são as etapas essenciais para aquisição do seguro fiança
- Você deve procurar uma seguradora para contratar o serviço;
- Deve ser elaborada uma proposta para aquisição do seguro. Nela, deve-se incluir seus dados e histórico financeiro, assim como informações sobre o imóvel que você pretende alugar;
- A seguradora irá avaliar a sua situação financeira;
- A empresa pode aceitar ou não a sua proposta. Quando aceita, o seguro fiança será liberado para fechamento do contrato de aluguel.
É possível usar o seguro fiança adquirido em outro imóvel?
Não. Como já mencionamos, para aquisição dessa modalidade de garantia é necessário elaboração de uma proposta que inclui informações sobre o imóvel a ser alugado. Logo, não é possível utilizá-lo para outra propriedade, uma vez que os dados e valores da mesma serão distintos, o que pode influenciar na análise de crédito necessária para aprovação do negócio.
Quando, após aprovação do seguro, houver interesse por outro imóvel, o requerente deve solicitar o estorno do valor contratado e então solicitar uma nova proposta com informações do novo imóvel.
Há regras para adquirir o seguro?
Sim, normalmente as seguradoras costumam ter algumas exigências para garantia do negócio. O mais comum é exigir que o requerente tenha uma renda mensal equivalente a três ou quatro vezes o valor do aluguel que ele está interessado.
Entretanto, existem algumas seguradoras que permitem que este valor seja somado de até três pessoas, que obrigatoriamente irão residir também no imóvel.
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Definições legais para aquisição do Seguro Fiança
As exigências para a contratação de um seguro fiança estão definidas na Resolução n° 202 do Conselho Nacional de Seguros Privados. Listamos algumas delas, olha só:
“O seguro de fiança locatícia é aquele que garante o pagamento de indenização, ao segurado, dos prejuízos que venha a sofrer em decorrência do inadimplemento do locatário em relação à locação do imóvel.”
“É vedada a contratação de mais de um seguro de fiança locatícia cobrindo o mesmo contrato de locação.”
“O prazo de vigência do contrato de seguro de fiança locatícia é o mesmo do respectivo contrato de locação, na forma regulamentada pela SUSEP.”
Seguro Fiança: como funciona o pagamento?
Afinal, qual o valor exato para aquisição de um seguro fiança? Isso vai depender da cobertura que o inquilino irá solicitar. E claro, do valor pago no aluguel. Normalmente as seguradoras praticam um valor que gira em torno de duas vezes o valor que será pago pelo aluguel.
Vantagens para inquilino e proprietário
Como dissemos acima, o processo para fechamento de um contrato de aluguel pode ser muito burocrático e lento. Com o seguro fiança há mais agilidade nessa transação, e consequentemente o processo de mudança de imóvel é mais ágil também.
Vantagens para o inquilino
- Dispensa a necessidade de encontrar um (ou mais) fiador para entrar na negociação;
- É possível incluir outras despesas na cobertura do seguro, como IPTU, pintura, entre outros;
- Possibilidade para parcelamento de até 60x sem juros.
Vantagens para o proprietário
- Segurança garantida na negociação;
- Por ser um processo menos burocrático, evita que o imóvel fique parado por um longo período.
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Aceitamos a modalidade de seguro fiança na maioria dos nossos imóveis.* Além disso, trabalhamos ainda com outras garantias como de fiador, título ou capitalização.
*É necessário aprovação do proprietário para validação dessa modalidade.
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